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在美买房,先搞清楚房屋基本类型和优劣势
一、别墅(Single Family House)别墅通常有附属的院子和花园、停车库,还会有游泳池等配套设施。House在美国常用Single Family House(独立屋)。![](https://images.xlink360.cn/FhwA_7Vm0P1RMptCOsa6t3SCi_tF)
别墅优势明显,对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。总的来说,独栋别墅的供应较少,但却是资金充裕的情况下,外国人优先考虑的住房类型。首先,独栋别墅的居住环境最好,拥有自家独立花园和停车库,不用交物业费,一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定。土地是稀缺资源,独栋别墅独享其土地产权,自然增值空间大。独栋别墅价格较高,对购房者门槛要求高。如果不自住,别墅并不太容易出租,经常处于“空租”状态,因此独立别墅呈现负现金流。此外,由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因,使得别墅维护成本较高。因此,别墅比较适合用来自住,是资金实力较雄厚买家的首选,别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家,虽然中短期内为负现金流,但长期来看,别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。国外的公寓概念比较类似于国内的普通住宅商品房(70年使用权),是一户(一人或多人)居住的单元。![](https://images.xlink360.cn/FpgnZ9RX46FlnvZbpiUNypdDCHOF)
公寓在国外,通常是一栋大楼内拥有多个住户的单元房,每套拥有一个或多个卧室,有厨房、洗手间,但一般没有自己的花园,只有公共花园和绿地,房主拥有所有权。公寓包括Condo和Apartment。Condo常被翻译成产权分售公寓或私人公寓,每户都有独立产权,在加拿大、美国很常见。而Apartment通常被翻译成出租公寓,其在绝大多数情况下是用来出租,而非出售的。出租公寓和产权分售公寓的外形类似,都是一栋楼里面有多个住户。私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差别主要在于产权的不同,而非长相和外形不同。打个比方,一整栋Condo 中,每户人家拥有各自产权,每套都有不同的房主,而Apartment的整幢楼一般是一个主人,可以归属于某个公司或个人,一般房东用于出租,不能单套出售,只能整体一栋出售。首先是价格相对于别墅要便宜不少,适合中产阶级家庭投资。然后,主要的租赁需求都由公寓提供,所以公寓较易找租客,可做到“以租养贷”,即每月用租金来还房贷。这也使公寓的租金回报率值得期待,在国外通常能达到5%以上年租金回报率,是一种正现金流的投资方式。此外,公寓多位于市区或学校附近,比郊区别墅生活更便利。不过公寓的升值空间相对带土地的独栋别墅要小,且升值速度偏慢。其次,还需要每年交物业费,没有完整的土地产权,只享有自己的那一部分。此外,市区的公寓也容易碰到停车位不足等情况。【声明】内容部分及图片来源于网络,本文章仅做分享不代表任何观点,如有侵犯您的权益,请先与我们联系,我们会第一时间进行处理。