温哥华的房地产市场再一次让人瞠目结舌——一栋危险到无法进入的破旧住宅，近日以超过300万元的价格挂牌出售。这栋位于温哥华西20大道2346号的房产在市场上的描述显得格外直接：“未经预约，请勿在该物业行走。”
根据房地产平台Zealty的数据，这处房产于去年12月31日以305万元的价格挂牌，比卑诗物业估价处（BC Assessment）给出的329.8万元估值还略低。然而，真正吸引眼球的是这栋房产的价值构成：土地价值高达326.1万元，而建筑物本身的估值却只有区区37,000元。
这栋位于Arbutus社区的破旧住宅占地6,100平方英尺，曾是一栋拥有两间卧室和两间浴室的住宅，总建筑面积为2,152平方英尺。然而，这座建于1944年的房屋，如今已是年久失修、满目疮痍。根据代理房产的麦克唐纳地产公司（MacDonald Realty）的说法，这对开发商和投资者来说是一个“绝佳机会”。但有个前提条件：只有在买方提出具体报价后，才允许参观这栋房屋。
挂牌信息中完全没有任何房屋内部照片，仅附了一张后院的图片，而这张照片显示出房屋后部已经遭受了显著的损毁。
这并不是温哥华首次出现破旧房屋以天价出售的新闻。温哥华的房地产市场早已被土地价值主导。当我们谈论大温的地产时，房屋本身的状况似乎从未是真正的卖点。
几个月前，温哥华另一栋窗户被木板封住的破旧房屋以199.9万元挂牌，但在市场上滞销长达160天，售价未降，也无人问津。同样，今年初，温哥华另一处破旧房产的挂牌价高出官方估值近一倍，经过几个月的无人问津后，价格才逐渐接近合理区间。
这些案例让人不禁感叹，温哥华的房地产市场似乎进入了一个“房子不重要，土地才是王道”的怪圈。
温哥华是一个土地资源极度稀缺的城市，尤其是在受欢迎的社区如Arbutus、Kitsilano和Point Grey等地。由于土地供应有限，市区内的每一寸土地都被视为不可多得的“黄金”。这导致即便是房屋年久失修甚至无法居住，土地本身的价值也能轻松撑起令人咋舌的高价。
换句话说，只要地段好，房屋的状况几乎可以忽略不计。
对于许多开发商来说，破旧房屋并不重要，因为他们的目标是购买土地后推倒重建。温哥华的土地供应极为有限，而市场需求却高涨，这种供需关系不断推高土地价格。
温哥华的“房屋仅为土地附属品”现象，不禁引发了人们对高房价问题的深思。破旧房屋以数百万元价格挂牌，固然能为开发商提供投资机会，但对于普通市民来说，这样的房价却是遥不可及的梦。
有专家指出，温哥华房地产市场的高价已对本地居民的生活产生了深远影响。一方面，年轻人难以进入房市；另一方面，部分中产家庭也逐渐被高房价挤出大温地区。尽管政府近年来推出了一些政策，试图为市场降温，但实际效果依然有限。
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