步入2025年夏季，大温哥华与菲沙河谷的楼市，似乎正在经历一场不动声色的转变——成交量虽仍低于去年同期，但跌幅明显收窄；库存持续攀升，价格却缓步回调。种种迹象，预示着一个关键拐点或许正在临近。
据6月份的房地产市场月度报告显示，大温地产经纪人协会（GVR）与菲沙河谷地产局（FVREB）在2025年6月各自所辖地区的房市皆呈现趋于平衡的状态，销售活动已有转角迹象，但两地的转变步调略有不同。
根据GVR的资料，该地区2025年6月的住宅成交量为2,181宗，较去年同月下降9.8%。尽管如此，这已较2025年5月高达19%的年比跌幅有所改善，显示市场可能正开始稳定下来。而与此同时，FVREB报告显示，2025年6月的成交量为1,195宗，较5月小幅上升约1%，但仍较2024年6月低约9%。虽然月比表现稳定，但整体活动量仍低于历史平均水平，显示买家仍普遍保持审慎。
GVR的辖区包括：温哥华、本拿比、高贵林、高贵林港、穆迪港、新西敏、北温哥华、西温哥华、列治文、南三角洲、枫树岭、皮特草原、鲍恩岛，以及阳光海岸、斯阔米什与惠斯勒。
而FVREB辖区则包括素里、兰里、白石与北三角洲，以及菲沙河谷的阿博斯福（Abbotsford）与米逊（Mission）等城市。人们习惯把素里、兰里、白石与北三角洲包括在大温地区。两个辖区又称之为低陆平原地区。
两地的库存量皆持续高于去年同期。GVR在2025年6月的活跃房源数量达17,561宗，较2024年6月增加近24%，且远高于10年同期平均水平。新增房源也年增10.3%，达到6,315宗。供应增加使市场维持平衡，销售与活跃房源的比率为12.8%。在FVREB，库存同样维持在高位，为买家提供更多选择并提高其议价能力。上市房屋的增加压抑了价格压力，部分卖家也开始调整预期，以提升竞争力。
两地的房价走势在2025年6月皆呈现温和下滑。
GVR的综合基准价格下滑至117.3万元，同比减2.8%，环比减0.3%。独立屋基准价为199.5万元，较去年下降3.2%，月减1.2%；公寓价格降至74.8万元，城市屋为110.4万元，同比皆下跌逾3%，环比则分别减少1.2%与0.3%。
FVREB的价格亦呈类似走势。该局表示，经济不确定性影响买家信心，价格正持续下修。不过其所辖地区目前属于“买方市场”，对首次购屋者而言可能是个不错的时机。在FVREB地区，综合基准价格下降至95.1万元，环比减1.2%。独立屋基准价格为145.9万元，同比减4.6%；城市屋为82.46万元，同比减3.1%；公寓同比下跌4.5%，至52.7万元。
展望未来，分析师表示若目前趋势持续，市场活动可能将逐步回升。GVR经济与数据分析总监安德鲁•利斯（Andrew Lis）表示，从趋势来看，销售活动已有转角迹象。若这股动能持续，不久后销售量就可能出现年比增长，这将标志着市场需求自今年以来异常低迷的情况有所逆转。
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