经历了数年低迷之后，2025年第一季度，大温地区的办公楼交易量强势反弹，成为带动整个商业地产市场上行的主要动力。
根据由大温哥华地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors，简称GVR）运营的商业地产系统 Commercial EDGE 的数据，今年第一季度，大温共录得 341宗商业地产交易，较2024年同期的370宗下滑 7.8%。
但值得注意的是，办公物业成交量较上一季度翻倍增长。2025年第一季度，大温低陆平原地区共成交93宗办公物业，较2024年同期的71宗增长了31%。同期，办公物业总成交金额达2.69亿加元，较2024年第一季度的1.37亿加元大幅增长96%。
正是这一类交易，带动整体商业地产成交量较上一季度上升了约5%。
市场回暖仍属初步，交易总量低于十年平均值
尽管办公类物业表现抢眼，但整体市场仍显低迷。GVR经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）指出：
“目前还不清楚这是否是短期反弹还是长期趋势的开始，但可以肯定的是，办公楼交易量已回升至近年未曾见到的水平，更贴近长期平均线。”
与此形成对比的是，土地交易量环比骤降43%，主要由于新建但尚未售出的住宅库存堆积至自金融危机以来的历史高位，对未来开发构成压力。
即使办公物业交易强劲，整体商业交易量仍低于十年季度平均水平约40%，表明若市场需求持续回升，未来仍有上涨空间。
利斯还补充，整体资本化率与十年期国债收益率之间的利差自2024年第一季度起持续扩大，目前约为1%。若这一利差持续上升，商业地产回报率将进一步吸引投资者重新入场。不过，是否真的能吸引投资人仍是未知数。
各类商业物业表现一览（2025年第一季度）
土地（Land）
交易宗数：53宗（同比减少50.5%，2024年同期为107宗）
总成交额：6.8亿加元（同比下降23.4%，2024年为8.87亿加元）
办公室（Office）
交易宗数：93宗（同比增长31%，2024年为71宗）
总成交额：2.69亿加元（同比激增96%，2024年为1.37亿加元）
零售及其他物业（Retail & Other）
交易宗数：77宗（同比增长20.3%，2024年为64宗）
总成交额：4.77亿加元（同比增长65%，2024年为2.89亿加元）
工业用地（Industrial）
交易宗数：105宗（与2024年持平）
总成交额：4.07亿加元（同比下降12.6%，2024年为4.66亿加元）
多户住宅（Multi-Family）
交易宗数：13宗（同比减少43.5%，2024年为23宗）
总成交额：1.73亿加元（同比减少51%，2024年为3.54亿加元）
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