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为什么大家都跑去兰里Langley买房了?
兰里这个城市,最近几年,虽然已经比起以前更多次的被提到,但对于大部分置业者来说,还是一个相对陌生的城市。希望通过这篇文章,也许您会对兰里会有一个全新的认识。兰里市(Langley)位于加拿大卑诗省Lower Mainland地区。它位于大温哥华地区东南部,紧邻弗雷泽河,南临美国华盛顿州。兰里市面积有326平方公里,而温哥华只有115平方公里,相比温哥华有三倍大,是大温地区面积最大的城市。从交通来看,这里距离温哥华市中心的车程在45分钟左右。公共交通较为不便,如果没有代步车,出行相对麻烦。兰里分为兰里市City of Langley,和兰里区Langley Township。兰利市仅有2万多人,加上兰里区不到12万人,总共只有14万人左右。城市面积是温哥华3倍、人口不到温哥华五分之一,因此兰里的特点很明显:地广人稀。兰里市和兰里区的多元程度差不多,都是近80%的居民为白人,剩下的少数族裔中,排名前三位的是南韩,华裔,和非洲裔。看似是一个普通的城市,兰里蕴含的名胜古迹和著名景点却令人眼前一亮,首推的自然是Fort Langley兰里古堡,这可以说是兰里的“Gastown”+“Yaletown”,文艺青年每周来一次都不会腻的地方。此外,兰里还拥有加拿大飞行博物馆、Sendall Gardens、道格拉斯公园、大温哥华动物园、兰里城市公园等等景点。兰里属于第35学区,大部分学校分为小学(Elementary),初中(Middle)和高中(Secondary)。其中公立小学有32所,初中有7所,高中有13所。在Langley的三所公立中学, Langley Fine Arts, Walnut Grove Secondary, 和Langley Fundamental的排名完全不输于温哥华西区的公立中学。小学方面, Alex Hope, DorothyPeacock,Willoughby相较温西的小学也不差。而Walnut Grove区的学校整体排名则一直连续优异N多年。兰里数次“荣登”加拿大最危险的城市榜,甚至在2018年Macleans杂志,在加拿大最危险的20个城市里,兰里市排名第6。不过根据近几年的数据来看,兰里正在加大治安力度,犯罪率已经有了两位数的降低。兰里的房价不高,但绝对没有想象中的低。尤其最近兰里的房价中位数与列治文房价中位数追平,远高于本拿比同期房价中位数。兰里存在几个“高收入高品质”名区,提升了兰里的整体房价、收入水平。首推的是Walnut Grove区,它就在大名鼎鼎的BC省发源地Fort Langley 兰里古堡边上,这里居民以本地白领为主,家庭收入中位数居然近10万,远超大温的家庭收入中位数5万元的水平(数据来源townfolio.co)。这个区依山傍水,外加人文、历史气息浓厚。在兰里的名区里,你依然能看到鳞次栉比的豪宅,不亚于温西和西温。而由于古堡的加持,让这一带的豪宅更有贵族气质。另外一个拉高兰里整体房价的原因是农业用地广阔,地税见面福利。很多人喜欢买农地的原因之一就是,农地可以建大豪宅,再加上如果真的有把农地出租或者务农的话,地税可以有大幅度的减免。而兰里的农地,和我们平时认知的还是有些不同。拿列治文来讲,很多农地,虽然建有豪宅,感觉上像是空地上突出一栋房子,内饰虽然豪华,也有园艺规划,但是总觉得缺了点灵气。而兰里的农地,很多可以用庄园来形容。每一间都很有自己的特色,大部分都是采用农庄的建筑风格,双开的铁门,缓缓引入到居住区,附有马场、泳池、花园和大片的规划好的种植用地,看上去很有些悠然见南山的意境,有让人立刻想要投入田园生活的冲动。价格方面,也比其它地方的农地更有优势。兰里的优势,已经越来越被置业和投资者所发现,生活成本低于BC省的中位数水平。尤其是WalnutGrove区,本身就是一个富人居住的传统高尚社区,一点也不比西温温西差。虽然兰里远了一点,城市设施确实非常完整和方便,而且目前的就业情况都是Work From Home,偶尔才需要去公司,这样的生活方式,加上可负担的房价,不比西区差的环境,还是很多人愿意选择的。而说到农地,目前有所放宽的农地建筑标准,再加上兰里农地还算一个价格洼地,就更增加了其可投资性。兰利最近也是在大抓治安问题,这个老大难问题解决了之后,兰里的价值更是不可同日而语。