最新报告显示，11月份全国平均挂牌租金同比下降至2,139加元，创下15个月以来的新低。
加拿大租金降至15个月以来最低点
根据Rentals.ca和Urbanation的月度报告，加拿大的平均挂牌租金同比下降1.6%至2,139加元，这是连续两个月下跌（10月跌幅1.2%），此前租金已连续三年多上涨。
尽管租金有所下降，但与两年前相比，全国平均租金仍高出6.7%，与三年前相比更是高出18.8%。在过去五年中，加拿大租金平均每年增长3.4%，基本符合长期增长趋势。
Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）指出，目前的租金下降主要集中在次级市场的公寓和独立房，尤其是BC省和安省，而专门建造的出租公寓市场依然保持稳定。
全国租金下降集中在一居室和两居室公寓
2023年11月，专用出租公寓和共管公寓的平均挂牌租金同比下降0.2%，至2,120加元。一居室公寓的租金同比下降1.2%，平均为1,921加元；两居室公寓的租金同比下降1.0%，平均为2,302加元。
与此同时，单间公寓和三居室公寓的平均租金仍呈现同比增长趋势，分别上涨5.0%至1,629加元和5.1%至2,965加元。
过去一年，共管公寓的租金下降了4.0%，平均为2,239加元，而专用出租公寓的租金同比上涨0.7%，达到平均2,102加元。
在专用出租公寓中，单间公寓的租金同比上涨5.8%，达到平均1,617加元；三居室公寓的租金同比增长5.9%，至平均2,676加元。一居室的租金同比小幅下降0.6%，平均为1,904加元，而两居室的租金与去年持平，平均为2,294加元。
共管公寓的租金在过去一年中各类型普遍下降，仅三居室例外，录得1.9%的年增长，平均为2,936加元。两居室共管公寓的租金年降幅最大，同比下降4.3%，至平均2,344加元。
各省租金概况
11月，安大略省公寓租金的下降趋势加速，同比下降6.4%，平均为2,351加元，降幅高于10月的5.7%。
BC省的公寓租金降幅在11月有所缓和，同比下降2.3%，至平均2,524加元，低于10月的3.4%降幅。
魁北克省的租金降幅较小，同比仅下降0.4%，平均为1,969加元。
其他省份的公寓租金均录得同比上涨，其中萨斯喀彻温省连续第八个月领涨，租金同比增长12.1%，至平均1,361加元。阿尔伯塔省的租金增速显著放缓，从9月10.3%的同比增速下降至11月的3.7%。
在BC省，租金下降主要集中在单间公寓和一居室公寓。单间公寓的租金同比下降6.0%，至1,962加元；一居室公寓下降4.6%，至2,211加元。然而，两居室和三居室公寓的租金分别同比增长0.5%和2.0%，达到2,852加元和3,442加元。
安大略省的租金则在所有户型中均录得下降，其中两居室公寓的降幅最大，同比下降7.6%，至平均2,591加元。
各城市租金概况
过去一年，加拿大五大租赁市场的公寓租金均出现下降：
多伦多：租金同比下降9.4%，至平均2,640加元，创28个月以来的新低。
温哥华：租金连续第12个月同比下降，同比减少8.9%，至平均2,888加元，达到30个月以来的最低点。
卡尔加里：租金同比下降5.8%，平均为1,959加元，在主要市场中降幅排名第三。
渥太华：租金同比下降3.0%，平均为2,171加元。
蒙特利尔：租金同比下降2.3%，至平均2,001加元。
加拿大第六大市场——埃德蒙顿，租金继续同比上涨，11月增长5.7%，平均为1,556加元，但增速较10月的8.4%有所放缓。
两居室公寓租金在多伦多和温哥华大幅下降
多伦多：两居室公寓租金同比下降10.2%，至平均3,115加元。
温哥华：两居室公寓租金同比下降11.4%，至平均3,507加元。同时，温哥华的其他户型也出现了两位数的租金降幅：
一居室公寓租金同比下降11.7%，至平均2,555加元。
单间公寓租金同比下降11.0%，至平均2,229加元。
阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省拥有加拿大租金最低的市场
根据2023年11月的平均公寓租金数据，加拿大中型城市中租金最昂贵的五个市场中有四个位于BC省：
北温哥华（$3,222）
高贵林（$2,979）
列治文（$2,784）
本拿比（$2,746）
唯一进入前五的非BC市场是安大略省的奥克维尔（$2,917）。
租金下降集中在BC省和安大略省的城市
11月，萨斯喀彻温省以17.6%的公寓租金年增长率领先所有加拿大城市，紧随其后的是阿尔伯塔省的三座城市：
大草原 Grande Prairie（+15.0%）
莱斯布里奇 Lethbridge（+14.1%）
麦克默里堡 Medicine Hat（+11.7%）
魁北克省也有三座城市跻身租金增速最快的前列，包括：
加蒂诺 Gatineau（+11.4%）
魁北克市 Quebec City（+8.6%）
普温克莱尔 Pointe-Claire（+8.3%）
安大略省也有两座城市入榜：
滑铁卢 Waterloo（+8.6%）
史尔纳 Sarnia（+7.2%）
科特圣路克（Cote Saint-Luc）的公寓租金年降幅最大，为20.4%，主要由于清单中向更便宜的单位的转变。过去一年公寓租金降幅最大的前15个城市中，其余大部分位于BC省和安大略省，包括：
本拿比（-9.8%）
素里（-8.1%）
北温哥华（-7.5%）
沃恩 Vaughan（-7.4%）
内容来源：https://rentals.ca/national-rent-report
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