虽然当下公寓市场并不乐观，但是如果长远来看，在未来十年，加拿大一些最大城市（包括多伦多、温哥华和哈利法克斯）的公寓平均价格预计将突破100万加元大关，这是来自地产网站Zoocasa的最新数据分析。
预测理论解释
这份预测依赖于CREA的数据，以2019年至2024年中位数公寓价格的平均年增长率为基础，过去五年公寓价格增长的分析。这一增长率年年应用于最新的价格，每一年的价格构成下一次计算的基础。这种方法假设最近的趋势，包括经济条件和市场需求，将继续保持稳定。
例如，哈利法克斯公寓价格在五年内增长了68.4%，从2019年的24.76万加元上升到2024年10月的46.26万加元，年均增长率为13.68%。根据这种轨迹，Zoocasa预测哈利法克斯的公寓到2031年将平均超过100万加元。
多伦多温哥华领涨
多伦多和温哥华，加拿大的房地产市场领导者，预计会更早达到平均100万加元。温哥华预计将在2030年达到这一里程碑，而多伦多预计将在2031年实现。
温哥华房地产市场预计将以年均4.94%的增长率增长，到2025年平均价格预计达到80.67万加元，可能在2030年突破100万加元。
同样，多伦多市场的年均增长率预测为6.29%，到2025年预计达到71.42万加元，到2031年突破100万加元。两座城市将在接下来的六年内几乎翻倍其2019年的价值，巩固其作为加拿大最动态的房地产市场的地位。
与此同时，根据Zoocasa的预测，安省将占据这些高价格市场的大部分，包括多伦多、伦敦和汉密尔顿等城市。
多伦多市场机会与挑战并存
多伦多地区的公寓价格在过去五年的增长速度可能难以保持，目前市场呈现放缓趋势。数据显示，今年第三季度，多伦多公寓的平均价格同比下跌 3.3%，至约 69.3 万加元。专家预测，未来经济可能进一步疲软，但也为首次购房者提供了难得的机会。
预测显示，未来利率可能进一步下降，同时有数千套新公寓将在明年竣工，贷款政策的调整也可能降低购房成本。这些因素为首次购房者提供了较为理想的市场环境。
哈利法克斯市场值得关注
特别值得注意的是，大西洋地区的哈利法克斯近年来发展迅猛，已成为关注焦点，预计将在2031年加入百万加元市场的行列。
报告中写道：“尽管哈利法克斯的房价传统上低于安省和BC省的类似城市，但由于需求增加、库存有限和移民流入，其房价大幅上涨。”
从2020年到2022年，低利率吸引了大量买家，推动哈利法克斯的公寓市场出现爆发式增长。尽管随后价格有所趋稳，但仍处于高位。在过去五年中，哈利法克斯的公寓价格平均每年增长 13.68%。如果这一趋势持续，该市的公寓价格将在七年内突破 110万加元。
传统上被视为比安省或BC省更为实惠，哈利法克斯的快速价格上涨反映了需求的增加、库存的限制和人口的增长。
有城市需要至多61年突破百万大关
虽然许多城市中心有望在10到20年内达到100万加元的里程碑，但一些地区还有更长的道路。例如：
卡尔加里 （Calgary）: 由于强劲的就业市场和人口增长，预计到2041年Calgary会达到100万加元。
萨斯卡通 （Saskatoon）: 这座草原城市预计将在2046年达到这一里程碑，反映了增长稳定但较慢的趋势。
里贾纳（Regina）和温尼伯（ Winnipeg）: 这些市场的时间线最长，预计分别为2085年和2081年。
市场趋势与投资机会
报告指出，了解这些趋势可以为投资者和购房者提供市场潜力和长期机会的见解。尽管预测并非绝对，但分析过去的表现和未来的增长潜力，能为房地产投资决策提供有价值的参考。
无论是在快速增长的城市抓住市场机会，还是在稳定的市场中进行长期投资，这些趋势都为投资者和购房者提供了更多信息，以便规划未来的房地产投资策略。
内容来源：https://realestatemagazine.ca/affordable-no-more-average-condo-prices-in-canadas-urban-centres-could-reach-1m-in-next-decade/?utm_campaign=Daily%20News&utm_medium=email&_hsenc=p2ANqtz--lJ5FH1QR3jkZvDoSjiYBwnFBs3EMZRudD2ETgypPUJHgW_WtI8KbRrYIqgcuWl0v2Thfb9FLzSyw6dYjiAegyJa9CXY8-cX8JwF-Ox4nd_7P3j1I&_hsmi=338427757&utm_content=338427757&utm_source=hs_email
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