大温地区的房地产市场正经历售价和租金的双重分化。一方面，一些房产多次挂牌却无人问津，价格一降再降；另一方面，高端租赁市场却在推高城市生活成本。
位于温哥华市中心东区的150 East Cordova Street，一套顶层公寓自2018年首次挂牌以来，已经经历了9次挂牌，却始终未能售出。最初，这套两居室、两浴室的公寓售价为125万加元，而如今的挂牌价仅为79.9888万加元，降幅接近50万加元，甚至低于BC省评估局的估价（84.1万加元）。尽管卖家在房源描述中将其标榜为“年度最佳投资”，并强调其独特设计，但由于地处温哥华Downtown Eastside区域，这一地理位置始终让潜在买家望而却步。
房源的硬件条件其实并不差。公寓面积为852平方英尺，是整栋混凝土建筑中唯一配备中央空调和地暖的单元，并附带一个车库和三个储物柜。楼顶还有私人屋顶露台，设有按摩浴缸和草坪花园。尽管如此，这些优势显然不足以抵消其位置上的劣势，尤其是在房地产市场横盘整理的大环境下。
加拿大房地产市场整体下滑，2024年难见回暖
根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据，加拿大房地产市场已连续数年调整。尽管2024年年初曾出现短暂的需求回升，但全年市场表现依旧乏力。2024年12月，综合基准房价下降0.2%（约1,500加元），至70.56万加元，这一价格水平已经回落至2021年8月的水平。尽管与2023年相比，年度房价仅下降0.2%，但月度降幅的扩大进一步反映了市场疲软。
从更长期的趋势来看，加拿大房地产价格过去三年基本处于横盘状态，但2024年底的下行表现令市场信心进一步削弱。尤其是下半年，房价增长的动力明显减弱，三个月年化增长率处于历史低位。这种表面上的平稳并没有带来稳定感，反而让市场承受更大的下行压力。
有意思的是，尽管整体市场情绪低迷，部分房价数据却呈现上涨的现象。例如，皇家地产（Royal LePage）最新的房价报告显示，2024年第四季度房屋平均价格同比上涨3.8%，至81.96万加元。其中，独立屋的中位价格上涨4.9%，达到85.59万加元，而公寓市场受库存过剩和需求疲软的影响，中位价格仅上涨1.5%，至59.27万加元。这种数据上的分化反映出不同房产类型在市场中的表现差异，也透露出市场对复苏的期待。
高租金与移民政策变化推高居住压力
与售价下滑相对的是温哥华高企的租金市场。以The Butterfly大厦为例，这栋豪华住宅的一居室月租高达5,100加元，已经远远超出了普通家庭的承受范围。这种高端化趋势在推高租房成本的同时，也加剧了普通居民的居住压力。
此外，政策和经济环境的变化也为市场增添了不确定性。虽然许多人期待利率下降能够带来市场转机，但固定利率抵押贷款几乎没有显著下降的迹象，短期内也难以实现明显下行。同时，加拿大政府在2024年10月宣布限制移民规模，这一政策调整更是引发了对市场需求下降的担忧。
面对售价回落、租金上涨和政策变化，温哥华房地产市场正在经历一场复杂的重塑过程。对于普通居民而言，未来的居住成本和购房压力将成为生活中难以回避的挑战。
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