如果你正在计划在近期入市买房，一定别错过这个时间规律：每年 1 月，其实是大温购房的“价格洼地”。不少人以为春季市场最热、冬季市场最冷，但从十多年实际成交数据来看，冬天的寒冷反而为买家带来真正的“甜蜜点”——房价在 1 月往往跌至全年最低。为什么会这样？最近一份数据分析给出了答案，也为正在观望的买家提供了难得的策略窗口。
根据一家加拿大房地产平台对 MLS（Multiple Listing Service，多重挂牌系统）数据的分析，大温哥华地区（Metro Vancouver）在 1 月的房价长期处于全年最低水平。
总部位于多伦多的地产公司 HouseSigma 表示，与每年历史上最昂贵的 4 月至 6 月相比，1 月的房屋成交价中位数大约低 6%。
另外，与近几年夏季的房价相比，典型的 1 月房价更是低约 10%，这意味着买家平均可节省 8 万加元。
“每到那个时间点，大家对看房就会提不起劲，因为节日、假期，加上冬季天气因素。”HouseSigma 大温地区经纪 Jeremy Bator 表示。
“但我的观察是，市场上的挂牌数量其实还算稳定……通常挂牌量会超过市场实际需求，而买家池在那个时间点也不大，所以这反而是一个省钱的好机会。”
HouseSigma 分析了从 2015 年 1 月到 2025 年 10 月超过 10 年的数据。他们将每一年的 12 个月按照价格从高到低进行排名，再计算过去十年的平均排名。结果显示：5 月长期排名最高，1 月长期排名最低。
该公司也将过去十年各月份的房价中位数进行比较。对每个月（1 月到 12 月）分别计算十年来各自的房价中位数，再按照实际金额排序。
结果显示：
1 月房价中位数最低，为 74 万加元；
5 月为 78.5 万加元；
而最近几年交易活跃的 8 月和 9 月更是达到 82 万加元，是全年金额最高的两个月。
这意味着，在 1 月买房，相比 5 月理论上可省下约 4.5 万加元（6%）；相比 8 月和 9 月则可省下约 8 万加元（10.8%）。
对于愿意在冷天气中积极出手的买家来说，准备工作要尽早开始。HouseSigma 指出，12 月是进入购房市场的好时机，因为寻找房源、谈判并完成交易可能需要数周时间。
Bator 建议潜在买家提前准备，包括安排融资、与贷款经纪沟通以及获取预先资格（pre-qualification）。
他说：“如果你能在 1 月‘一开局就起跑’，你就能抢先春季购房潮一步，同时能看到更多新挂牌的房源。”
“现在就做好准备，绝对会带来回报。”
【声明】本文由The House Club编译制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
