就在昨天（12月10日），加拿大央行宣布隔夜利率维持在2.25%。专家预计，未来几个月央行估计还会继续按息不动。地产经纪和专家认为，央行暂停利率政策调整，可能会促使过去几个月来踌躇不决的买家和卖家重返市场。
专家论央行利率政策对未来房市影响
据《环球邮报》报导，央行高级副行长罗杰斯（Carolyn Rogers）认为，未来房屋销量和挂牌量会更平衡，房价预计不会再次飙升，部分房价过高的市场房价可能会继续回调。
Royal LePage地产销售代表斯托里（Tom Storey）认为，利率长期维持不变带来的可预测性，是推动市场活跃的催化剂，确定性对房市来说是好事。此前央行降息期间，许多买家推迟买房，是指望央行能继续降息。卖家也在观望，看进一步降息是否会加剧竞争。
过去几个月全国房屋销量虽稳步增长，但仍远低于去年水平。加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，10月份全国共售出40,423套房屋，比9月份增长0.9%，但同比跌4.3%。9月至10月，新增房源数量下降1.4%至77,479套。
斯托里认为，央行暂停利率政策调整，买家和卖家信心可能会上升，未来房屋销量估计会上升，但交易量上升不代表房价会自动上涨，房价甚至还有可能跌。许多卖家也认识到这一点，开始接受现实。市场这一趋势，对打算改善住房条件的人群和首次买家尤其有利。
加拿大帝银（CIBC）副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）认为，央行维持利率不变，虽可能会吸引一些买家，但房市最终活动仍取决于消费者整体经济信心。
塔尔指出，目前按揭利率环境较稳定，2027年前预计会持续保持稳定，但决定房市走向的，利率是次要因素，劳动力市场和消费者信心是决定性因素。
加拿大丰银上周一项调查显示，62%的潜在买家表示，经济不确定性对自身财务状况产生负面影响，因此决定推迟买房计划。安省地产经纪科恩斯（Mike Kearns）表示，人们还在犹豫，相当一部分买家和卖家都在等待市场好转，现在央行暗示利率可能保持稳定，可能会刺激一些人采取行动。
明年全国房价看涨
Royal LePage最新报告认为，明年更多买家会涌入市场，全国房市进行大重整，房价看涨。
报告预计，明年第四季度全国平均房价同比估计上涨1%至82万3,016元，其中，独立式住宅价格预计涨2%至87万6,934元，公寓价格预计跌2.5%至56万3,918元。
Royal LePage表示，这一预测是基于今年加美贸易战和联邦大选带来的显着的经济和政治不确定性。加拿大央行今年四次降息，许多业内人士认为，央行降息可能导致一些买家持观望态度。
目前，央行关键利率降至2.25%，专家普遍预测，除非经济出现明显疲软迹象，否则央行短期内会暂停降息，而央行暂停降息又会刺激购房活动。
据《多伦多星报》报导，Royal LePage总裁兼首席执行官索珀（Phil Soper）认为，借贷成本降低、供应增加和竞争减少等，均利好买家。大多数人普遍认为央行降息周期即将结束或已结束，人们不会再继续坐等央行继续降息。
多伦多温哥华两地房价继续看跌
索珀承认，Royal LePage去年预测今年房价会反弹是完全错误，当时制定这一预测时，就业率还很高，利率也看跌，储蓄率也很高，所以才会预测今年房市会强劲复苏；谁知后来特朗普当选，贸易关税战吓坏买家，尤其是首次买家，消费者信心普遍暴跌。
数据显示，今年春季全国大部分地区房市遇挫，入夏后逐步回暖，预计这一趋势会持续到明年。索珀认为，加美之间若能达成新的贸易协议，也可能对经济产生刺激作用，进而带动房市。
报告认为，除多伦多和温哥华两个房价最昂贵的城市外，明年全国其它主要城市房价预计上涨。温哥华和多伦多房屋均价预计分别同比下降3.5%至114万7,868元和4.5%至105万4,129元。
蒙特利尔房价预计上涨5%至67万6,725元。魁北克市预计连续第二年成为各大城市中房价涨幅最大的城市，平均房价预计上涨12%至50万1,984元。卡尔加里平均房价预计同比涨1.5%至70万1,061元；渥太华平均房价预计涨2%至78万8,970元。埃德蒙顿、哈利法克斯和温尼伯明年房价涨幅预计不超过2%。
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