高贵林一位房东驱逐了房客，理由是“自己和儿子要搬入”，但在搬进去之前花了2个半月的时间更换地毯。现在，他将不得不向被驱逐的房客支付超过 36,000 元——因为发出驱逐通知后，房东和儿子搬入拖延，超出了“合理的时间长度”。你认为判决合理吗？
根据卑诗省最高法院判决，房东 Harjinder Bhangal 于 2021 年 12 月 31 日向租客Louis 和 Mary DeSousa 发出了驱逐通知，此前租金为每月3000加元。
驱逐的目的是为了让 Bhangal 和他的儿子搬进这间公寓，判决书中将该公寓描述为高贵林一栋房屋的“上层”。
根据卑诗省《住宅租赁法》，如果房东或其“近亲”打算入住该单位，房东可以发出终止租约的通知。
法律要求房东诚信行事，并在房屋再次出租前，要符合自住规定的最短期限6个月。
搬入该房产的人也必须“在合理的时间内”这样做，除非有特殊情况阻止他们这样做。
如果房东或其近亲未在合理时间内搬入该房产，或未在房产内居住满所要求的最短时间内，则房东可以被要求向被驱逐的房客支付相当于其原先 12 个月租金的金额。
“换地毯”耗时2个半月，没有及时入住
在本案中，DeSousas夫妇于2022年4月30日搬离。然而，根据法院判决，Bhangal并没有立即搬入，而是更换了房间内的地毯，这一过程一直持续到7月中旬。
直到地毯更换完成后，Bhangal 和他的儿子才搬进了新家。
租户将 Bhangal 告到卑诗省住宅租赁部门，表示他未能在合理的时间内完成驱逐的既定目的。
审理此案的 RTB 租屋仲裁员同意了这一裁决，命令 Bhangal 向 DeSousa 夫妇支付 36,100 元，相当于他们 12 个月的月租金 3,000 元，外加租户的 100 元 RTB 申请费。
仲裁员判决中引用的指导原则指出，合理搬入时间一般约15天，虽然特殊情况（如全屋换地毯）允许稍微延长，但Bhangal没能证明这次延误是合理的。
最高法院支持RTB判决
房东将此事提交给了卑诗最高法院请求司法审查，认为仲裁员忽视了相关证据并且没有为其决定提供充分的理由。
法官 Sheila Tucker 驳回了 Bhangal 的论点，裁定 RTB 仲裁员已经考虑了所有证据并给出了充分的理由。
房东告诉法庭，地毯是他自己安装的，安装期间他正忙于其他工作。他也将延误归咎于与新冠疫情相关的限制和建筑业的短缺。
法官Sheila Tucker不同意这个说法，她指出仲裁员引用了相关政策，考虑了背景情况，还认定Bhangal的证据，包括他自称“自己做装修和管理其他生意”的说法，都很含糊、不够具体。
Tucker还否认仲裁员忽略了关键证据。虽然房东说仲裁员没理会他的证词，但法官指出仲裁员明确提到过他关于“疫情延误”的说法，而房东也没提供更具体有说服力的细节。
“我认为仲裁员的判决，是对房东所有证词的综合评价，”Tucker总结，“就像房东没解释清楚疫情带来了哪些特别困难，也没说明为什么要自己动手换地毯，或者他是如何安排时间的。”
裁决书中写道：“很明显，仲裁员认为两个半月（或大约 75 天）的时间太长，无法用更换地毯本身来解释。”
法官驳回了房东的请求，维持 RTB 的裁决以及向 DeSousas 夫妇赔偿 36,100 元的判决。
内容来源：https://tricitiesdispatch.com/rtb-ruling-coquitlam-landlord/
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/bc-landlord-took-too-long-to-replace-carpets-after-eviction-must-pay-tenants-36k-court/
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