最新数据显示，加拿大租金市场连续八个月呈现同比下降趋势。
根据Rentals.ca与Urbanation联合发布的最新全国租金报告，2025年5月，加拿大平均租金价格为2,129加元，较去年同期历史高点2,202加元下跌3.3%。不过，整体租金水平依然处于历史高位，住房负担压力依旧沉重——与两年前相比，目前租金仍高出5.7%，比三年前上涨了12.6%。
这轮租金调整被视为“新冠疫情后市场对租金暴涨现象的自然回调”。报告指出，过去五年，加拿大租金的年均增长率达到4.1%，而同期工资的年均增幅仅为约3%。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand在报告中表示：“2022年至2024年间，租金经历了异常强劲的上涨，目前全国范围内的租金适度下滑，对改善加拿大住房负担能力是一个积极信号。”他指出，近期租金下行受到多重因素影响，包括新建公寓供应大量入市、人口增长趋缓，以及经济不确定性持续存在。
不同房型租金走势各异
从房源类型来看，5月份：
独立屋和镇屋租金同比跌幅最大，下滑7%，
公寓租金下降3.6%，
专用出租建筑（purpose-built rentals）租金下降2%。
环比来看，全国平均租金与4月份基本持平，仅上涨0.1%，其中：
公寓租金上涨0.8%，至2,192加元
独立屋和镇屋租金上涨0.3%，至2,196加元
专用出租建筑租金微跌0.1%，至2,117加元
共享住房（即分租房）租金同比下跌4.7%，平均为945加元
从户型细分来看，三居室专用出租公寓仍然需求旺盛，租金同比上涨3.9%至2,743加元。相比之下，三居室公寓（非专用出租）租金下降0.8%，而单间公寓租金降幅最大，同比下跌5.1%至1,762加元。
各省市租金表现差异明显
从区域来看，萨斯喀彻温省的租金涨幅领先全国，同比上涨3.9%，其次为新斯科舍省（上涨2.1%）和曼尼托巴省（微涨0.1%）。而安大略省和BC省虽然仍是全国租金最高的省份，但租金均持续下跌，分别同比下降3.6%和2.6%。
在主要城市中，埃德蒙顿是为数不多租金上涨的城市之一，环比上涨0.7%。渥太华5月份租金全面上涨，所有房型租金平均上涨0.4%。
相比之下，卡尔加里租金下跌最为明显，环比下降7.9%至1,928加元。多伦多租金下跌6.8%，平均为2,594加元，温哥华则下跌5.9%，但平均租金仍高达2,830加元。
总结
虽然租金出现连续下降的趋势，但整体水平仍远高于疫情前。未来租金走势将持续受到供应释放、移民节奏以及经济环境等多重因素影响。对于租客来说，目前部分城市的租金调整可能带来阶段性的租房窗口期，但热门城市的租金仍维持高位，住房压力依旧不容忽视。
内容来源：https://storeys.com/canadian-rents-up-12-may/
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