从数据来看，整个大温地区的挂牌量已经达到过去十年来的最高水平，而成交量却持续低迷。2025年5月，全地区共售出2,228套住宅，比去年同期下降了18.5%，比10年同期平均水平更是低了整整30.5%。这意味着，虽然市场上的选择变多了，但不少买家依然在观望，或者说——变得更加挑剔了。
GVR的经济与数据分析负责人Andrew Lis也坦言，目前的成交节奏，和2019年、2020年年初的走势颇为相似。2020年我们都还记得，下半年市场突然“爆发”，但今年是否也会复制当年的节奏，眼下还不好说。
与此同时，房价也表现平稳，没有什么明显涨幅。5月温哥华的住宅基准价格为117万加币，较去年同期下跌了2.9%，比4月略降0.6%。也就是说，哪怕房源更多了，但市场并没有因此掀起新一轮的涨价潮，反而是卖家开始逐步调低心理预期，给买家让出了谈判空间。
光看新增挂牌数量就能感受到这一点——5月新上市房源达到6,620套，比去年多了3%，而且比10年同期平均高出近10%。整个市场的总挂牌量更是达到了17,094套，同比上涨26%。这种“久违的宽松”，对于习惯了过去几年竞争激烈市场的买家来说，确实是一个不小的改变。
Lis分析认为，春季市场的冷清或许只是“蓄力”。按照往年经验，夏季本来是房市淡季，但今年可能会有点不一样。不少人因为各种原因推迟了购房计划，而如果这部分人集中在夏季入市，那么这个夏天可能会变得比以往更热闹。
总的来说，温哥华楼市正处在一个转折点上。房源多了，房价稳了，谈判空间也变大了，买家不再像前几年那样被动应对。这对于真正有购房需求的人来说，无疑是一个更友好的窗口期。无论你是刚需上车，还是计划换房，现在的市场氛围，可能比你想象中更值得出手。
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