2024年5月，加拿大的平均挂牌租金为2,129加元，较一年前创下的2,202加元历史高点下降了3.3%。
加拿大的租金已连续八个月同比下降。但相比两年前仍上涨5.7%，比三年前上涨12.6%。
全国概况
在过去五年中，加拿大平均挂牌租金年增幅为4.1%，高于同期工资增长的平均约3%。这说明尽管近期租金有所回落，整体来看，自疫情以来租房负担能力仍在恶化。
12个月移动平均租金出现0.8%的年减幅，这是自2022年1月以来首次年降。不过最近几个月的趋势显示，今年春季租金再度上扬，过去三个月上涨了2.0%。每年春夏季通常是租赁高峰，因此季节性上涨属正常现象。
二级市场独立屋租金下降7%
5月整体挂牌租金环比基本持平，仅微涨0.1%，主要由二级市场租金上涨所推动。公寓（condo）租金环比上涨0.8%，独立屋和联排屋的租金从4月到5月上涨了0.3%。过去一年中，专为出租而建的公寓（purpose-built rental apartment）租金最为坚挺，仅年减2.0%，相比之下，独立屋和联排屋下降了7.0%，公寓则下降了3.6%。
三卧室出租公寓租金持续上涨
在所有细分市场中，三卧室专建出租公寓是过去一年中唯一录得租金上涨的类别，年增3.9%，平均租金为$2,743。三卧室公寓租金表现也相对坚挺，仅下降0.8%。而公寓中的开间（studio）跌幅最大，年降5.1%，平均租金为$1,762。专建出租公寓中，两卧室租金降幅最大，年减3.9%，至$2,288。
各省情况
BC省与安省租金仍为全国最高，尽管有所下降
5月，BC省和安省的专建出租及公寓租金仍为全国最高，分别年减2.6%（至$2,462）和3.6%（至$2,335）。阿尔伯塔省（Alberta）和魁省（Quebec）的公寓租金也出现年降，分别下降2.4%（至$1,745）和1.8%（至$1,964）。与此同时，草原省份和大西洋省份租金仍在上涨：萨省（Saskatchewan）上涨3.9%（至$1,386）、曼省（Manitoba）上涨0.1%（至$1,624）、新斯科舍省（Nova Scotia）上涨2.1%（至$2,284）。
大多数省份三卧室租金上涨，两卧室租金下降
多数省份三卧室公寓租金同比上涨，涨幅最大的是萨省（+7.5%，至$1,835）和BC省（+7.3%，至$3,478）。安省上涨1.5%（至$3,074），阿省上涨1.0%（至$2,160）。而两卧室租金下降最多的是安省（-5.8%，至$2,553）、BC省（-3.9%，至$2,758）和魁省（-2.5%，至$2,154）。
城市情况
六大城市中，有四个租金同比下降
在加拿大六大城市中，四个城市5月租金同比下降，其余两个增长不足1%。下降最多的是卡加利（Calgary），年减7.9%，至$1,928；多伦多（Toronto）下降6.8%，至$2,594；温哥华（Vancouver）下降5.9%，至$2,830；蒙特利尔（Montreal）下降3.3%，至$1,970。渥太华（Ottawa）微增0.4%，至$2,198；埃德蒙顿（Edmonton）上升0.7%，至$1,561。
温哥华的公寓租金已连续18个月下降，多伦多连续16个月，卡加利和蒙特利尔各连续10个月。
渥太华所有户型租金均上涨
在多伦多和温哥华，两卧室公寓租金跌幅最大，分别年减10.7%（至$2,957）和7.3%（至$3,456）。卡加利的三卧室公寓租金下降最多，年减10.1%（至$2,437）。与其他户型不同，温哥华的三卧室公寓租金反而年增14.7%，至平均$4,392，但这是由于高价三卧室单位占比增加，而非既有单位租金上涨所致。六大城市中，渥太华是唯一一个所有户型租金同比上涨的城市，涨幅最大的是两卧室，年增2.2%，至$2,572。
安省涵盖最贵与最便宜租赁市场
六大城市之外，平均租金最高的四个城市都在BC省，分别是北温哥华（North Vancouver，$3,117）、列治文（Richmond，$2,771）、本拿比（Burnaby，$2,707）和高贵林（Coquitlam，$2,706）。25个租金最贵的市场中，有15个位于安省，主要集中在大多伦多地区（GTA），包括奥克维尔（Oakville，$2,690）、烈治文山（Richmond Hill，$2,631）、万锦（Markham，$2,569）、怡陶碧谷（Etobicoke，$2,525）和旺市（Vaughan，$2,517）。GTA以外的高租金市场包括卡纳塔（Kanata，$2,439）、格洛斯特（Gloucester，$2,218）、滑铁卢（Waterloo，$2,201）和圭尔夫（Guelph，$2,189）。
除了BC省和安省，加拿大租金最贵的城市还包括大蒙特利尔地区的Westmount（$2,508）和Pointe Claire（$2,275），以及哈利法克斯（Halifax，$2,274）。
在租金最低的25个城市中（不含六大城市），阿省和安省各占9个，魁省占4个，萨省占2个，曼省占1个。各省最便宜的城市分别是阿省的劳埃德明斯特（Lloydminster，$1,231）、安省的温莎（Windsor，$1,705）、魁省的魁北克市（Quebec City，$1,549），以及曼省的温尼伯（Winnipeg，$1,623）。
5月租金降幅榜多由安省城市占据
5月租金涨幅最快的城市是魁省的朗格伊（Longueuil），年增10.5%，至$1,949；其次是安省的尼亚加拉瀑布（Niagara Falls），上涨7.7%，至$2,041。阿省涨幅最快的城市是莱斯布里奇（Lethbridge，+7.2%，至$1,519）；萨省为萨斯卡通（Saskatoon，+5.7%，至$1,442）；BC省则为阿伯茨福德（Abbotsford，+4.7%，至$1,933）。
年降幅最大的是魁省的Côte Saint-Luc，下降23.2%，至$1,936，主要因高价租赁单位占比减少。全国降幅前15大的城市中，有8个位于安省，最大降幅城市为烈治文山（Richmond Hill），年减9.0%，至$2,631。阿省降幅最大的是艾尔德里（Airdrie，-10.5%，至$1,677）；BC省为兰里（Langley，-10.1%，至$2,335）。
合租市场：渥太华涨10%，全国整体跌近5%
在追踪合租市场的四个省份中，5月此类租赁形式的平均挂牌租金同比下降4.7%，至$945。其中魁省降幅最大，年减5.7%，至$853。六大城市中，温哥华合租租金年减9.9%，至$1,323；蒙特利尔下降8.8%，至$870。与此同时，埃德蒙顿上涨2.3%，至$768；渥太华上涨10.0%，至$1,030。
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