在经历了一整年的低迷之后，加拿大房地产市场终于出现了“回暖迹象”。皇家银行（RBC）周一发布的一份最新报告指出，尽管整个春季楼市曾被部分专家形容为“死到起不来”，但5月起，加拿大部分城市的房屋转售活动开始有所起色。
贸易局势缓解助推市场情绪
报告指出，5月以来美加之间部分贸易关税的缓解，在一定程度上缓解了此前对经济前景的悲观预期。“尽管美国近期加倍了钢铁和铝的关税，在某些社区仍存在风险，但整体来看，市场最担忧的局面有所缓和。”RBC高级经济师罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中写道。
Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham也表示：“关税确实打击了购房者信心，但现在已出现一些‘希望的裂缝’。我们开始看到短期内销售活动有所回升。”
多个市场开始“苏醒”
根据RBC的统计，多伦多、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿、菲沙河谷、萨斯卡通和里贾纳等城市的房屋转售活动在5月均出现增长。其中多伦多转售量环比上涨8.4%，尽管房价同比仍下降4.5%，但已经呈现出市场活跃度回升的态势。
在阿尔伯塔省，卡尔加里和埃德蒙顿的市场也表现积极。卡尔加里5月转售量较4月上涨8%，尽管当地制造业也受到关税影响，但楼市表现显示出“短期内反应有限”。
在魁北克省，市场表现甚至更为强劲。Royal LePage发言人Anne-Elise Cugliari Allegritti表示：“无论是大蒙特利尔、魁北克市，还是一些小型市场，都表现优于全国平均水平。”其中蒙特利尔5月独立屋和公寓的中位价格分别同比上涨8.6%和4.3%。
豪宅市场亦有交易回暖
国际房地产公司苏富比（Sotheby’s）表示，2025年第一季度，多伦多大区成交了5套超过1,000万加元的豪宅，显示高端市场仍有坚实需求支撑。
目前市场买家卖家该如何做？
尽管多个市场出现回升，但Graham提醒：“风险并未消失。如果就业市场持续疲软，房屋销量将难以持续反弹，除非央行采取更大幅度的降息。”
她表示，对于今年夏天的楼市，“预期不宜过高”，但“秋季或许是一个更关键的观察点”。
不过，对于买家来说，当前市场仍相对有利。“库存增加、选择变多、利率走低，意味着买家议价能力增强。可争取融资、验屋等条件。”
而对于卖家，市场仍属“棘手阶段”，“合理定价、了解本地行情，以及找一位熟悉你社区的专业地产经纪，是顺利成交的关键”。
内容来源：https://globalnews.ca/news/11232647/real-estate-markets-signs-of-life-report/
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