一个全新的医疗保健核心区，正在温哥华的福溪一带 False Creek Flats 成形。这个正在快速崛起的城市区域，正逐步演变为一个以新医院和高端医疗办公空间为核心的“医疗与创新产业区”。
“False Creek Flats 正处于一个关键转折点，目前有大量公共与私人资本正在涌入。我认为，这为我们以更有规划、更有思考的方式塑造这个社区，创造了机会。”Mike Mackay，开发商Strand Development 首席执行官 Mike Mackay 表示。
该区域西至 Main Street，北至 Prior Street 和 Venables Street，东至 Clark Drive，南至 Great Northern Way。而在这一片区域中，最大的“重量级项目”无疑是计划于明年启用的全新圣保罗医院（St. Paul's Hospital） 。
这个耗资22亿加元的项目，正在带动一系列与医疗相关的新地产开发项目，重塑这个曾经以重工业和出口产业为主的区域。
Mackay 表示：“这里对各种用途空间都有迫切需求。无论是住宅、零售还是办公，我认为这些组成部分共同构成一个完整的生态系统，足以支撑因圣保罗医院落成而涌入该地区的人流与活力。”
周边项目已入场
在医院附近，开发商Strand 目前正在建设 Prior Place。该项目于本月初正式动工，将提供321套专门建造的出租住宅（purpose-built rental homes），并配有15,000平方英尺商业零售空间，以及一个5,000平方英尺的文化空间。
第一期将以住宅和零售为主；第二期则可能新增更多零售空间以及20万平方英尺办公面积。Mackay 表示，这部分预计将在医院投入运营后推出，以满足届时大幅增加的医疗配套办公空间需求。
该区域另一个重要项目，是开发商 QuadReal Property Group 的 Archetype。这是一个综合用途开发项目，已于去年8月完工，包含住宅部分，以及办公和创意工业空间。
其中，住宅部分为100%市场租赁物业，目前出租率已超过50%；而办公空间，也已经吸引了几家医疗机构入驻。Paul Faibish、QuadReal开发高级副总裁Paul Faibish表示。
“这个区域很可能会逐渐形成一个医疗核心区（medical precinct）。”他说，并指出，现时位于 Burrard Street、靠近现有圣保罗医院的医生诊所，预计未来会迁往这一带。
Faibish坦言，目前办公公寓（office condo）市场确实更艰难、销售周期更慢，但公司仍保持乐观。
“随着医院越来越接近完工，我们开始看到医疗行业的兴趣明显增加。”他说。
False Creek Flats 也是连接百老汇走廊（ Broadway Corridor）的更大区域的一部分。SkyTrain 新线路及相关重建项目，将进一步提升该区域的交通流动性和可达性。Colliers Canada 研究总监 Susan Thompson 表示。
她指出，这个区域其实已经经历了很长时间的演变——随着土地逐步被“释放”并加密开发，商业和服务业的组合也在不断更新。
“等到新圣保罗医院正式启用，以及目前在建的新楼陆续落成后，这里将真正开始‘开花结果’。”她说。
至于去年备受关注的办公项目 Nexus（由 Keltic Canada Development 开发）进入接管程序（receivership），Thompson认为，这更多是特殊个案，主要因为其核心租户临时改变计划。
“那只是单一项目，而且它距离新圣保罗医院很近，所以我认为未来仍会有市场需求。”她说。
她补充，由于项目仍在施工阶段，目前尚未吸引较小型租户，因为这类租户通常更偏好“拎包即可使用”（plug-and-play）的现成办公空间。
这片占地450英亩的区域开发，主要依据温哥华市政府于2017年5月批准的《False Creek Flats Plan》。
规划文件指出，过去一个世纪以来，这里主要用于物流、仓储和批发业务。
但如今，这里正顺理成章地成为温哥华“内城新经济”（inner-city new economy）扩张与重建的下一站。
Thompson表示：“未来你会看到这里出现大量变化，以及更多前瞻性的规划……企业、居民和使用者都会开始思考：这个区域未来应该变成什么样子？”
内容来源：https://www.biv.com/biv-rss-newsletter/new-hospital-drives-office-real-estate-in-vancouvers-false-creek-flats-12160265
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