百老汇正在变成“高密度租赁走廊”：166个项目推进，25,000套住房在路上

根据温哥华市府网站公布的最新公开数据，市议会于2022年通过的“百老汇计划”（Broadway Plan）持续吸引开发商进场，目前共有166个在建工程。

据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，在这166个项目中，有31个处于意向书阶段，42家已提交重新分区（Rezoning）申请，其中44家已获批准，另有38家已申请开发许可。

温哥华规划、城市设计及可持续发展总经理怀特（Josh White）于5月15日向市议会提交备忘录，指目前市府已核发8张建筑许可证，并有3个项目获发入住许可（Occupancy permits）。

备忘录指出，这166个项目中，有134个属于住宅开发，总计25,141套住房，其中约90%为出租住房。超过3,900套为低于市价的出租单位。

这25,141套住宅单位的具体细项分布如下：

区域空置率低至1.7%至2.5%

截至2025年12月，百老汇计划区内的空置率依区域不同，大约介于1.7%至2.5%之间，显著低于全市2.7%的平均空置率。

怀特指出，这反映出该区域的租赁市场相较于全市其他地区更为紧张，也凸显持续增加出租住房供给的迫切性与重要性。他还提到，在涉及重建的租户中，有85%符合市府的租户搬迁与保护政策资格。

他表示，多数面临重建的建筑目前入住率极高，在有数据可查的68个项目中，平均每栋楼仅有1.3个空置单位。这意味着大多数旧楼在真正动工拆除前，基本都处于满租状态。

此外，32个非住宅项目总建筑面积约1,040万平方英尺。共有13个项目包含酒店部分，总计约2,600间酒店客房。超过30个项目包含咖啡馆和餐厅等商业用途。在托儿空间方面，拟建的托儿名额约594个，其中276个为公共名额，318个为私人名额。

租屋族群占区域人口六成

怀特的备忘录亦附上了最新发布的《百老汇计划实施进度更新报告》，涵盖2022年至2025年期间。报告中的“社区轮廓”章节显示，该规划区内有61%的居民为租屋族，高于全市55%的平均水平。

在该区的71,745名居民中，平均年龄为41岁，平均每户1.97人。而在百老汇计划区内，“有色少数族裔”（visible minority）居民比例为31%，比全市55%的平均比例低24个百分点。

在私人物业中，32%的家庭税后年收入低于5万元，31%的家庭税后年收入高于15万元。共有11%的居民收入低于加拿大统计局的低收入标准。

与此同时，市议会于6月9日批准了两项位于百老汇沿线的住宅重建项目：分别是位于西百老汇（West Broadway）2245至2283号的25层高、提供198套单位的出租大楼，以及位于西百老汇1668号的26层高、提供208套单位的出租楼。

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