近日，一份最新租赁市场报告显示，温哥华在加拿大租客关注度中的排名持续下滑，而包括维多利亚、纳奈莫在内的BC省部分中型城市却逆势上升。
根据租赁搜索网站 RentCafe.com 对加拿大25个城市2026年第二季度租赁数据的分析，温哥华在全国“城市租赁兴趣指数”中的排名较第一季度下降5位，跌至第13名。
与此同时，维多利亚上升3位，排名全国第3；纳奈莫上升5位，排名第8。
RentCafe.com主要根据可出租房源数量、租赁网页浏览量、租客收藏房源数量以及保存的租房搜索数量，对25个城市进行排名。
到了第二季度，BC省内部的租赁关注度已经出现明显分化：温哥华下降，维多利亚和纳奈莫上升。
温哥华：租客搜索明显减少
温哥华第二季度多个租赁指标同时下降。
可出租房源数量同比下降约23%；网页浏览量下降约60%；收藏房源数量下降约51%；保存搜索数量下降约52%。
这直接导致温哥华全国排名下滑至第13位。
这里不能简单把排名下降理解成“温哥华没人租房了”。
温哥华的供应本身就在收缩，而租客在平台上的搜索、浏览和收藏也同步减少。两者叠加后，温哥华在全国租赁市场中的相对吸引力自然下降。
对于租客而言，搜索量减少也可能意味着比较范围扩大。
过去准备在温哥华租房的人，可能主要在大温内部寻找房源；现在，一部分租客开始把其他城市放进搜索范围。
这对房东的影响很直接：租客面对的选择越多，房源之间的价格竞争就越明显。
大温仍然拥有大量就业、教育、移民和商业资源，刚性租赁需求不会因为排名下降就消失。
靠近SkyTrain、大学和学校的房源，面积适中的公寓，以及两房、三房等家庭型单位，依然有稳定需求。
变化更可能出现在价格敏感度上。
过去租客首先考虑“有没有房”，现在还会比较“这个价格值不值”。
维多利亚：供应减少，租客关注反而增加
维多利亚已经升至加拿大租赁兴趣排名第3位。
当地可出租房源数量同比减少约59%，是全国供应收缩最明显的市场之一。
与此同时，租客收藏房源数量却增加约78%。
有限的房源吸引了更多租客主动关注，租赁市场的供需矛盾正在加剧。
维多利亚本身拥有稳定的就业、政府及公共部门人口、退休人士和远程工作者群体。随着温哥华住房成本持续处于高位，能够接受岛上生活方式的租客群体也在扩大。
对于租客来说，维多利亚已经不只是一个旅游城市，而是越来越多家庭认真考虑的长期居住选择。
纳奈莫也进入租客搜索范围
纳奈莫第二季度排名全国第8，比第一季度上升5位。
过去大温居民考虑搬往温哥华岛时，维多利亚通常是最先想到的城市。现在纳奈莫也开始进入更多租客的搜索范围。
报告显示，纳奈莫网页浏览量虽然有所下降，但降幅小于许多其他城市；与此同时，当地租赁供应仍然有限，因此整体排名继续上升。
温哥华岛的租赁需求正在从维多利亚向更多城市扩散。
对于预算有限、工作地点灵活或者更看重居住空间的租客来说，纳奈莫提供了另一种选择。
蒙克顿：外地租客正在搜索
类似现象也出现在加拿大东部。
RentCafe.com数据显示，新不伦瑞克省（New Brunswick）小型城市蒙克顿（Moncton）已经成为全国租赁兴趣最高的城市。
第二季度，蒙克顿出租房源页面浏览量同比增加18%，收藏房源数量增加26%。
同期，可出租房源数量却下降25%。
搜索蒙克顿出租房源最多的用户，并不只是新不伦瑞克本地居民，还包括来自哈利法克斯、蒙特利尔和多伦多的租客。
RentCafe指出，自开始追踪加拿大租客兴趣以来，今年第二季度首次出现加拿大最大城市全部无缘全国租赁兴趣前十的情况。
多伦多、温哥华等传统大城市依然拥有庞大的租赁人口，但租客搜索已经开始向中型城市分散。
温哥华房东需要面对的变化
这份报告最值得温哥华房东关注的，不是“租客是不是要逃离温哥华”，而是租客比较的范围正在扩大。
当租客只在大温内部找房时，一套房主要面对的是附近类似物业的竞争。
当维多利亚、纳奈莫甚至其他省份的城市也进入租客搜索范围后，租客对住房成本的比较就不再局限于同一个城市。
这会进一步提高租客对租金的敏感度。
同样的预算，在不同城市能租到什么样的房子，已经成为现实的比较条件。
中型城市升温，不等于投资机会已经出现
维多利亚和纳奈莫租赁搜索热度上升，确实会增加投资者的关注。
但租客搜索量不能直接等同于投资回报。
投资者仍然需要计算当地房价、实际租金、空置率、物业税、物业管理成本、未来供应量、人口增长和就业结构。
尤其在BC省，投资房的回报越来越不能只看房价上涨。
如果买入成本很高，租金无法覆盖持有成本，即使当地租赁需求旺盛，投资回报也未必理想。
反过来，如果一个中型城市拥有相对较低的购入成本、稳定的人口和就业基础，同时租赁需求持续增长，那么它才值得进一步研究。
写在最后
加拿大租赁市场正在出现的变化很简单：
租客的城市选择变多了。
温哥华仍然是大城市，但已经不再自动成为所有租客的第一选择。
对于房东，竞争会更多地体现在租金和房源质量上；对于租客，跨城市比较带来了更多选择；对于投资者，则需要重新寻找住房成本、租金和租赁需求之间的平衡点。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-renters-smaller-bc-cities
https://dailyhive.com/canada/most-in-demand-rental-market-canada
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