加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，今年7月全国住宅销量环比上涨0.5%，连续第四个月实现增长。
与此同时，全国基准房价环比上涨0.1%，这是过去一年半以来首次录得月度上涨。
这些变化让经济学家对加拿大房地产市场触底的判断更加有信心。不过，市场普遍认为，这并不意味着房价和交易量会迅速反弹，真正的全面复苏可能仍需要数年时间。
BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic表示，受冲击最严重的市场，其交易量和房价可能已经触底，但接下来的复苏预计会比较平缓，目前缺乏推动市场强劲反弹的因素。
他指出，从此前深度调整的市场逐渐转向平稳、稳定的二手房市场，本身已经是一种进展，也意味着房地产市场对加拿大经济增长造成的持续拖累可能正在减弱。
不过，目前的交易活跃度距离正常水平仍有明显差距。
数据显示，今年7月加拿大共售出约45.75万套住宅，仍比过去10年的平均水平低约12%。
RBC助理首席经济学家Robert Hogue指出，按照过去两个月的交易速度计算，加拿大房地产市场可能还需要大约两年半，才能恢复到平均水平。
“这至少不是一条快速复苏的道路。”
RBC认为，随着市场信心逐步恢复，房地产市场的转折可能会稍微加快，但短期内仍面临多重压力，包括利率缺乏进一步下降空间、人口增长放缓以及经济不确定性持续存在。因此，即使市场继续改善，速度也很可能相当缓慢。
与此同时，加拿大不同地区的房地产市场正在出现一个值得关注的变化：此前持续多年的“冷热分化”开始收敛。
过去表现强劲的部分地区正在降温，而此前跌幅较大的市场则逐渐出现起色。其中，受房地产调整影响较大的安省，目前已经连续四个月领跑全国住宅销量增长。
7月，多伦多、Hamilton、Kitchener-Waterloo、London和渥太华的住宅销量均有所增长，其中Toronto和Ottawa的房价也出现上涨。
相比之下，一些此前表现较为强劲的市场开始出现见顶迹象。萨省、曼省、魁省以及大西洋省份部分地区的市场正在放缓。
7月，Regina、Saskatoon、温尼伯、蒙特雷尔、Quebec City、Moncton以及Prince Edward Island的住宅销量均较前一个月下降。
这些地区的房价仍在上涨，但涨幅已经明显放缓。以Montreal和Quebec City为例，目前房价同比涨幅已经不到今年年初的一半。
RBC预计，这种地区之间重新趋于收敛的趋势还会持续。
对于安省而言，随着住房负担能力改善，以及就业前景逐渐释放此前被压抑的购房需求，市场预计仍有进一步改善空间。
而那些此前表现突出的市场，则可能因为住房负担能力恶化、对地缘政治事件更加敏感，以及移民政策收紧等因素，面临增长放缓。
换句话说，加拿大房地产市场似乎终于走出了最艰难的下跌阶段，但这并不意味着“全面反弹”已经到来。
目前出现的，更像是市场从深度调整逐步迈向稳定。房价首次出现上涨、销量连续四个月增长，都释放出积极信号，但距离真正恢复到正常水平，还有相当长的一段路要走。
内容来源：https://financialpost.com/news/housing-market-recovery-could-be-2-years-away-rbc
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