温哥华地产市场正在出现一个越来越明显的“死循环”——新房价格太高，销售越来越困难；销售困难，开发商减少新项目；新项目减少，几年后的新增供应又会下降。
CMHC数据显示，温哥华今年7月的新屋开工量，较去年同期大跌42%。一名房地产开发行业倡导者认为，这一数据释放出一个明确信号：在当前成本水平下，开发商已经越来越难负担新房建设。
城市发展研究所（Urban Development Institute，UDI）首席执行官Mike Drummond在接受CBC节目《On The Coast》采访时表示：
“这是过去30年来最糟糕的房地产市场和住房建设低迷期。”
“这背后影响的是真实的人，是真实的工资收入。”
根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的定义，所谓“住房开工”（housing starts），是指住宅项目正式进入施工阶段，通常在地基开始浇筑混凝土时计入统计。
温哥华开工量跌幅远超多伦多和蒙特利尔
温哥华7月份住房开工量同比大跌42%，与加拿大其他主要城市形成鲜明对比。
同期，多伦多的住房开工量同比下降10%，而蒙特利尔则逆势增长3%。
CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa表示：
“多个市场的新项目开工数量正在减少，尤其是温哥华、卡尔加里和多伦多。”
她指出，按照近期的市场活动趋势来看，未来几个月住房开工量可能仍将维持低迷，因为新项目推向市场仍然面临持续挑战。
不过，她也强调，目前加拿大仍有大量住宅项目正在建设中，这些项目未来仍会继续增加住房供应。
开发商：建房成本必须降下来
对于Drummond来说，这份数据已经敲响了警钟。
“我们必须降低建筑成本。”他说，“2015年我们建设的一栋楼，当时的成本大约只有今天的一半。我们需要降低住房相关的税费和各种收费。”
这个说法其实点出了温哥华新房市场现在最核心的矛盾。
过去，开发成本上涨，开发商可以通过提高售价来消化一部分成本。
但现在，房价已经涨到一个越来越难继续往上推的水平。
如果售价继续提高，买家可能不买；如果售价降下来，项目又可能没有利润。于是市场就卡在中间。
他还提到，加拿大现行的外国购房者禁令将在2027年到期，未来加拿大或许可以参考澳大利亚处理外国买家的方式。
Drummond表示，澳大利亚允许外国买家购买新建住宅，但不允许他们购买现有房源，从而避免外国资本进入二手房市场、推高现有住房价格。
新房越来越多，但本地居民买得起吗？
西门菲沙大学（SFU）City Program主任Andy Yan则认为，CMHC最新数据反映出的，不只是新房开工减少的问题，更凸显了温哥华长期存在的住房可负担性困境。
他表示：“这同样涉及现有住房库存，以及这些房子是否真正符合本地居民的收入水平。”
按照Yan的计算，目前温哥华已经建成但尚未售出的公寓单位中，大约70%的售价超过100万加元。
“我们建设出来的住房，并不一定符合人们实际能够负担的价格。”
降低开发成本，谁来承担基础设施费用？
针对开发行业要求降低建筑成本、减少税费的呼声，Yan认为，还需要考虑一个现实问题：每新增一个住房单位，都需要配套相应的公共基础设施。
按照他的估算，每个住房单位投入使用，大约需要10.7万加元的基础设施成本，包括道路、污水系统和供水设施等。
“这些基础设施要如何提供？又应该由谁来承担成本？”Yan提出了这个问题。
他同时认为，加拿大在考虑是否效仿澳大利亚的外国购房政策时，也需要更加谨慎。
Yan指出，在没有更多数据支持的情况下，仅仅复制另一个国家的某一项政策，并不能保证取得同样的效果。
他说：“问题并不只是允许外国资本进入住宅市场。我们已经从过去的经验中看到，这种做法本身，正是让我们陷入今天这种困境的原因之一。”
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