去年同期相比，大温地区10月通过MLS®系统成交的房屋数量和新增挂牌量均下降约一成。
大温地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS®，GVR）公布的数据显示，2026年10月，大温地区住宅成交量为2,024套，较2025年10月的2,255套下降10.2%，比过去10年的同期平均水平2,612套低22.5%。
GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示，10月出现了几项令买卖双方颇为关注的事件，其中包括加拿大央行出乎部分市场预期的加息，以及BC省提前举行省选。
Lis指出，省选和市选相关报道接连不断，加上市场对未来房贷利率走势存在不确定性，买卖双方在10月暂时放慢脚步、重新评估市场状况，并不令人意外。
2026年10月，大温地区共有4,805套独立屋、联排住宅及公寓通过MLS®系统新增挂牌出售，较2025年10月的5,438套减少11.6%，但仍比过去10年的同期平均水平4,758套高出1%。
截至10月底，大温地区MLS®系统上的在售房源总数为15,688套，较2025年10月的16,393套减少4.3%，但比过去10年的同期平均水平12,649套高出24%。
从不同物业类型来看，2026年10月大温地区整体销售与活跃挂牌量比率（Sales-to-Active Listings Ratio）为13.4%。其中，独立屋为11.6%，联排住宅为16.5%，公寓为13.5%。
历史数据表明，如果这一比率持续低于12%，房价通常会面临下行压力；如果连续数月超过20%，房价则往往会受到上涨推动。
Lis表示，加拿大央行已经加息0.25个百分点，目前金融市场认为12月再次加息0.25个百分点的可能性较低，但并未完全排除。随着部分房贷利率锁定期限即将到期，一些买家可能会趁机入市。
不过，对于买家来说，目前的市场处境仍然矛盾：过去一年房价逐步下跌，原本改善了购房负担能力，但借贷成本上升又抵消了部分房价下跌带来的好处。
Lis认为，2026年大部分时间里，大温楼市都呈现出一种反复拉锯的状态：影响房地产市场的多个因素交替带来利好与压力。年底市场究竟会向前迈进一步，还是继续承受压力，将成为决定新一年市场基调的关键问题。
目前，大温地区所有住宅类型的MLS®房屋价格指数（HPI）综合基准价为1,068,600加元，较2025年10月下降5.2%，较2026年9月下降0.7%。
不同物业类型的成交量与价格
独立屋
2026年10月，大温地区独立屋成交643套，较2025年10月的693套减少7.2%。
独立屋基准价为1,775,200加元，同比下降7%，环比2026年9月下降0.5%。
公寓
2026年10月，大温地区公寓成交892套，较2025年10月的1,071套减少16.7%。
公寓基准价为673,400加元，同比下降5.9%，环比2026年9月下降1.3%。
联排住宅
2026年10月，大温地区联排住宅成交468套，较2025年10月的477套减少1.9%。
联排住宅基准价为1,006,500加元，同比下降5.5%，环比2026年9月下降1%。
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