尽管加拿大大多数城市的市中心办公楼空置率已经开始下降，温哥华却仍然是一个例外。一位长期观察本地商业地产市场的专家表示，这种情况相当罕见。
商业地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）副主席 Blair Quinn 表示，温哥华通常是加拿大“最后一个进入低迷市场、却最早开始复苏”的城市。
然而，根据 CBRE 的数据，2026年第三季度，温哥华市中心办公楼空置率达到13.1%，创下22年来最高水平。
Quinn 表示：“坦白说，加拿大其他城市的市中心办公楼市场都已经走过转折点，空置率开始朝着积极方向发展，唯独温哥华还没有。这种情况非常不寻常。”
他指出，温哥华市中心办公楼空置率仍在缓慢上升，但预计这一趋势将在2027年某个时候出现逆转。
企业观望，投资信心不足
Quinn 认为，温哥华办公楼市场复苏迟缓，部分原因是企业正在等待BC省政治领导层可能出现的变化，因此暂缓投资决定。
他说：“我认为市场已经逐渐接近这一轮周期的底部，但目前省级政治方面存在太多问题，大家都在等待。”
与多个商业团体及行业协会的看法一致，Quinn 指出，经济增长乏力的市场印象，加上未来前景的不确定性，正在形成不利于投资的环境。
未来五年几乎没有新办公楼供应
商业地产公司 Avison Young 今年早些时候指出，目前温哥华没有新的AAA级或A级办公楼项目进入施工准备阶段。即使今天立即启动一个新项目，也至少需要五年才能建成。
这意味着，虽然目前办公楼空置率较高，但未来几年新增供应将十分有限。
Avison Young 估算，如果未来办公楼租赁吸纳速度仅达到历史平均水平的一半，空置率仍有可能降至约10%。
如果租赁吸纳速度加快至历史平均水平的150%，那么到2029年，空置率可能大幅下降至仅2.3%，与当前市场形成鲜明对比。
CBRE 的 Quinn 也认同这一判断。
他表示，由于未来至少五至六年不会有大量新办公楼投入市场，一旦企业需求恢复，市场可能迅速从供应过剩转向办公空间紧缺，空置率也会随之下降。
真正的问题在于：什么因素能够推动企业重新扩大办公空间需求？这种变化又会在什么时候出现？
Quinn 表示：“我们需要看到积极的变化，让企业愿意花钱、作出长期承诺并开始招聘员工。”
他解释说，企业租用更多办公空间，本身就是对经济的一种投资。这不仅意味着企业扩大经营，也会带动装修、建筑及相关行业的就业。
“但目前我们基本处于停滞状态，而且市场仍在朝着错误的方向发展。”
温哥华为何比其他城市复苏更慢？
Quinn 指出，温哥华这次的表现尤其反常，因为过去它通常比加拿大其他主要城市更快走出商业地产低迷期。
与多伦多市中心高度依赖银行及金融业、卡尔加里市中心以能源行业为主不同，温哥华的办公楼租户来自矿业、科技及各类专业服务行业。
这种相对多元的产业结构，通常能够缓冲经济周期带来的冲击，使市场在繁荣和衰退期间的波动不至于过于剧烈。
但在当前这一轮市场调整中，温哥华的多元产业结构并没有带来以往那样迅速的复苏。
亚马逊搬迁，释放约24万平方英尺办公空间
2026年第三季度，温哥华市中心有两处大型办公空间被腾空。
其中，亚马逊（Amazon）在搬迁至位于 West Georgia Street 的 The Post 新企业办公中心后，陆续退租了部分原有办公空间，总面积约24万平方英尺。
CBRE 预计，这些腾出的办公空间需要一段时间才能找到新租户，关键仍取决于经济不确定性何时消退。
不过，近期有关液化天然气（LNG）生产及基础设施投资的消息，可能为办公楼租赁市场带来一些新的需求。
尽管亚马逊退租进一步推高了空置率，Avison Young 认为，市场仍然存在一些积极迹象。
该公司表示：“办公楼租赁活动仍在持续，预计未来6至12个月将有数个大型租户正式入驻。同时，优质办公空间，特别是能够提供大面积连续楼层的物业，供应正在逐渐收紧。”
这意味着，虽然温哥华市中心整体办公楼空置率仍处于高位，但不同等级、不同面积的办公空间，供需情况已经开始出现分化。
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