2026年10月，低陆平原地区（Lower Mainland）房价继续下跌。覆盖该地区绝大部分住宅市场的两大地产协会数据显示——大温地产经纪协会以及菲沙河谷地产经纪协会——虽然部分地区成交量较9月有所回升，但整体成交仍低于去年同期。
根据大温地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS，GVR）公布的数据，10月份辖区内各类住宅的综合基准价格为106.9万加元，较2026年9月下降0.7%，较2025年10月下降5.2%。
菲沙河谷地产经纪协会（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）辖区内的住宅综合基准价格则为86万加元，环比微跌0.1%，同比下降6.4%。
GVR的统计范围涵盖大温地区多个城市，包括温哥华、本拿比、新西敏、列治文、高贵林、满地宝、高贵林港、西温哥华、北温哥华市、北温哥华区、枫树岭、匹特草原、南三角洲及宝云岛，以及史夸米殊、惠斯勒和阳光海岸。
FVREB的统计范围则包括素里、兰里市、兰里镇、白石镇、北三角洲，以及菲沙河谷地区的阿伯茨福德（Abbotsford）和米逊（Mission）。
无论是GVR还是FVREB辖区，独立屋、城市屋和公寓三大住宅类型的基准价格，均较2026年9月及2025年10月下跌。
大温独立屋基准价降至177.5万元
在GVR辖区，10月份独立屋基准价格为177.5万加元，环比下降0.5%，同比下降7%。
城市屋基准价格为100.7万加元，环比下降1%，同比下降5.5%。
公寓基准价格为67.3万加元，环比下降1.3%，同比下降5.9%。
在FVREB辖区，独立屋基准价格为129.4万加元，环比下降0.5%，同比下降8.5%。
城市屋基准价格为74.2万加元，环比下降0.4%，同比下降5.5%。
公寓基准价格为46.1万加元，环比下降0.2%，同比下降8.1%。
从同比跌幅来看，菲沙河谷地区的独立屋和公寓价格下跌幅度，均明显超过GVR辖区。
米逊房价一年下跌11.9%，列治文跌8.3%
具体到各个城市，房价下跌幅度存在明显差异。
新西敏10月份住宅综合基准价格为70.7万加元，较去年同期下降8.8%。
列治文综合基准价格为99.8万加元，同比下降8.3%。
相比之下，温哥华市内的跌幅相对较小。温哥华东区住宅综合基准价格同比下降4.4%，温哥华西区下降4.5%。
向东进入菲沙河谷地区，房价调整幅度进一步扩大。
米逊住宅综合基准价格为78.8万加元，较2025年10月下降11.9%，是报道涉及的城市中跌幅最大的地区之一。
阿伯茨福德综合基准价格为70.28万加元，同比下降9.9%。
房价下跌，但贷款成本上升抵消了部分负担能力改善
GVR和FVREB均警告，尽管房价持续回落，但借贷成本上升，可能抵消部分房价下跌带来的购房负担改善。
GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示，10月份BC省省选、市政选举的相关新闻，以及市场对未来房贷利率走势的不确定性，都使部分买家和卖家选择暂时观望。
加拿大央行在2026年10月宣布将政策利率上调0.25个百分点后，金融市场开始反映出12月下一次议息会议再次加息0.25个百分点的小幅可能性。
Lis认为，这种预期可能促使部分买家在现有房贷利率锁定期限到期之前加快购房决定。
不过，他也指出，买家正面临两难处境：过去一年房价持续缓慢下跌，原本有助于改善购房负担，但更高的借贷成本又侵蚀了这部分收益。
Lis表示，2026年的房地产市场在多个方面都呈现出进一步、退一步的反复局面。年底市场能否真正出现改善，将直接影响2027年初的市场走势。
菲沙河谷房价已抹去疫情期间相当一部分涨幅
FVREB首席执行官Rock Lefebvre则指出，菲沙河谷房价已经出现相当明显的回调。
他说，疫情期间累积的房价涨幅，如今已有很大一部分被抹去，使当地住房负担能力改善至过去五年来的最佳水平，为买家提供了新的入市机会。
需要注意的是，FVREB辖区不仅包括阿伯茨福德和米逊，也包括素里、兰里市和兰里镇。这三个城市都是菲沙河谷地产市场的重要组成部分，对整体统计结果具有相当大的影响。
不过，Lefebvre同时提醒，潜在买家仍需要在房价下跌带来的机会，与借贷成本上升及未来可能进一步加息的风险之间作出权衡。
大温10月成交量下降10.2%，公寓跌幅最大
2026年10月，GVR辖区内共有2,024套住宅成交，较2025年同期的2,255套下降10.2%。整体成交量也比过去十年10月份的平均水平低22.5%。
延续此前的市场趋势，公寓仍然是三大主要住宅类型中成交量同比下降幅度最大的类别。GVR辖区内共有892套公寓成交，较2025年10月下降16.7%；独立屋成交643套，同比下降7.2%。相比之下，城市屋表现相对稳定，成交量同比仅下降1.9%，至468套。
2026年10月，GVR录得4,805套新增挂牌住宅，较去年同期下降11.6%，但仍比过去十年同期的季节性平均水平高出1%。
GVR辖区内各类住宅的活跃挂牌总数为15,688套，较2025年10月减少4.3%，但仍比过去十年同期的正常水平高出24%。
在菲沙河谷地产经纪协会辖区，2026年10月的住宅成交量较9月有所回升，但仍低于去年同期。FVREB录得1,051套住宅成交，较2026年9月的922套增长14%，但较2025年10月下降6.4%。
FVREB辖区内共有9,164套活跃挂牌住宅，较2026年9月减少6.1%，较2025年10月减少9.5%。10月份另有2,551套住宅新增挂牌，环比下降9.5%，同比下降14%。
在GVR辖区，独立屋的平均挂牌销售时间为43天，公寓为47天，城市屋为33天。相比之下，FVREB辖区内的独立屋平均需要50天售出，公寓为44天，城市屋为37天。
根据地产服务公司Rennie于2026年10月发布的另一份报告，截至2026年6月底，大温地区仍有超过14,000套新建公寓尚未售出，其中近8,000套仍处于施工阶段。2026年上半年，所有建设阶段的新建公寓合计仅售出1,340套。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-fraser-valley-lower-mainland-home-sales-statistics-october-2026
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